Cuánto vale el suelo en cada comuna de Medellín
En 2024, el metro cuadrado de suelo en Medellín va de $ 25.720 en San Sebastián de Palmitas a $ 2.213.478 en Laureles-Estadio, según el catastro.
| # | comuna | Mediana del m² | El 80% está entre | vs. Medellín | zonas geoeconómicas |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Laureles-Estadio | $ 2.213.478 | $ 1.573.032 – $ 2.966.256 | +312% | 147 |
| 1 | La Candelaria | $ 2.213.478 | $ 875.933 – $ 3.975.083 | +312% | 241 |
| 3 | El Poblado | $ 2.007.697 | $ 1.294.149 – $ 3.716.383 | +273% | 178 |
| 4 | Guayabal | $ 1.294.149 | $ 537.745 – $ 2.213.478 | +141% | 115 |
| 4 | La América | $ 1.294.149 | $ 965.701 – $ 2.213.478 | +141% | 107 |
| 6 | Belén | $ 1.173.808 | $ 537.745 – $ 2.440.361 | +118% | 229 |
| 7 | Buenos Aires | $ 653.649 | $ 363.998 – $ 1.558.412 | +22% | 162 |
| 7 | Aranjuez | $ 653.649 | $ 401.280 – $ 1.573.032 | +22% | 156 |
| 9 | Castilla | $ 592.883 | $ 487.748 – $ 1.294.149 | +10% | 181 |
| 9 | Robledo | $ 592.883 | $ 363.998 – $ 1.294.149 | +10% | 227 |
| 11 | Villa Hermosa | $ 401.280 | $ 234.567 – $ 720.637 | -25% | 209 |
| 11 | Doce de Octubre | $ 401.280 | $ 299.445 – $ 757.567 | -25% | 126 |
| 11 | San Javier | $ 401.280 | $ 130.567 – $ 1.075.582 | -25% | 150 |
| 14 | Santa Cruz | $ 363.998 | $ 271.578 – $ 653.649 | -32% | 111 |
| 15 | Manrique | $ 299.445 | $ 193.010 – $ 653.649 | -44% | 166 |
| 16 | San Antonio de Prado | $ 294.686 | $ 21.140 – $ 643.260 | -45% | 162 |
| 17 | Popular | $ 271.578 | $ 193.010 – $ 537.745 | -49% | 180 |
| 18 | Santa Elena | $ 116.564 | $ 21.140 – $ 529.198 | -78% | 225 |
| 19 | San Cristóbal | $ 95.903 | $ 32.802 – $ 509.517 | -82% | 195 |
| 19 | Altavista | $ 95.903 | $ 19.958 – $ 301.864 | -82% | 75 |
| 21 | San Sebastián de Palmitas | $ 25.720 | $ 4.207 – $ 83.869 | -95% | 63 |
Qué mide esta tabla, y qué no
Es el suelo, no el inmueble. Un apartamento de un octavo piso no es dueño de sesenta metros de tierra: comparte el lote con todo el edificio. Lo que esta tabla dice es cuánto vale estar ahí — la parte del precio que no cambia por remodelar la cocina, y la que explica por qué el mismo apartamento cuesta el triple a quince cuadras de distancia.
La mediana, no el promedio. Un promedio lo levantan cuatro zonas geoeconómicas de la zona financiera y deja de describir al resto. La mediana es la que está justo en la mitad: la mitad vale menos y la mitad más.
Dentro de una misma comuna la diferencia es enorme. Por eso está la columna del 80%: entre esos dos números está el grueso, y los extremos quedan fuera a propósito —el mínimo suele ser una servidumbre o un pedazo de vía, y publicarlo como típico sería mentir con un número cierto. Para decidir un precio, lo que sirve no es la cifra de la comuna sino la de tu cuadra: mide tu cuadra, gratis y sin cuenta.
Fuente. Distrito Especial de Medellín, Zonas Geoeconómicas vigentes (POT, Acuerdo 48 de 2014), valor de referencia por metro cuadrado de terreno, 2024. Dato abierto de GeoMedellín (OD1042). Calculado por Lugar para Mí sobre 3.405 zonas geoeconómicas de Medellín. Se puede citar y reproducir citando la fuente.