Dos datos oficiales para empezar: lo que dice la ley con tu avalúo catastral y lo que vale el suelo de tu cuadra.
Para fijar el arriendo, la ley lo deja estimar máximo en
$360.000.000
Con eso, el arriendo no puede pasar de $3.600.000 al mes.
Pon el punto sobre tu edificio y mira cuánto vale el metro de terreno en tu manzana, en Bogotá o en Medellín.
Cargando el mapa…
Publícalo gratis con el precio que tienes en mente y mira cuánta gente pregunta. Es la medida más rápida que existe.
Hay tres formas, de la más rápida a la más exacta. Mirar en cuánto se ofrecen inmuebles parecidos en tu mismo sector, con área, edad y estrato similares. Revisar los datos del catastro, que dan una referencia oficial. Y pagar un avalúo comercial hecho por un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores, que es el que piden los bancos.
No. El avalúo catastral es el valor que el catastro le pone al inmueble para cobrar el impuesto predial, y suele estar por debajo de lo que se paga en el mercado. Sirve como piso y como referencia, no como precio de venta.
La ley de arrendamientos pone dos topes atados a él. El arriendo de una vivienda no puede pasar del 1 % del valor comercial del inmueble, y para esa cuenta el valor comercial no se puede estimar en más del doble del avalúo catastral. Es el artículo 18 de la Ley 820 de 2003.
Es lo que vale el metro cuadrado de terreno en tu manzana según el catastro de la ciudad. Sirve para comparar tu cuadra con las de alrededor. Es el valor de la tierra, no el de un apartamento construido: un apartamento en un octavo piso no es dueño de sesenta metros de suelo.
Porque todavía no hay uno honesto que dar. Un precio automático sale de comparar miles de ventas reales, y este portal es nuevo. Preferimos darte dos datos oficiales y decirte qué son, antes que una cifra con cara de avalúo que nadie midió.
Fuente: artículo 18 de la Ley 820 de 2003, catastro de Bogotá (UAECD, licencia CC BY 4.0) y catastro de Medellín. Ninguno de estos datos es un avalúo comercial.