El arriendo de una vivienda puede subir máximo 5,10 % este año.
En 2026 lo puedes subir máximo a
$ 1.576.500
Son $ 76.500 más al mes, el 5,10 % que permite la ley.
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Máximo 5,10 %. Es lo que subió el costo de vida (el IPC que mide el DANE) durante 2025, y la Ley 820 de 2003 pone ese número como tope para el arriendo de vivienda. Un arriendo de $ 1.000.000 puede quedar, como mucho, en $ 1.051.000.
Desde que el contrato cumple doce meses, no desde el 1 de enero. Si el contrato empezó en agosto, el aumento de 2026 se aplica desde agosto. Después se puede subir otra vez cada doce meses.
Por escrito. La ley pide informarlo por correo certificado o por el medio que haya quedado pactado en el contrato, diciendo cuánto sube y desde qué fecha. Sin ese aviso el aumento no obliga al inquilino.
No. El 5,10 % es el techo. El dueño puede subir menos o no subir nada, y muchos lo hacen para conservar a un buen inquilino: un mes con el inmueble vacío cuesta más que el aumento de todo el año.
No. El tope es sólo para vivienda. En un local, una oficina o una bodega el aumento es el que diga el contrato, y si el contrato no dice nada, el que acuerden las dos partes.
Sí. El arriendo de una vivienda no puede pasar del 1 % del valor comercial del inmueble. Si el aumento lo hace pasar de ahí, manda ese límite y no el porcentaje.
Fuente: variación anual del IPC a diciembre de 2025, DANE, y artículos 18 y 20 de la Ley 820 de 2003. Esta calculadora da el tope legal; no reemplaza la asesoría de un abogado sobre un contrato concreto.